Baufinanzierung
Die klassische Form der Baufinanzierung ist das Annuitätendarlehen.
Dafür ist es erforderlich, dass der Käufer einer Immobilie einen Kredit bei einer Bank oder Sparkasse aufnimmt. In einigen wesentlichen Punkten ist das Annuitätendarlehen durchaus vergleichbar mit einem Ratenkredit. So muss es zum Beispiel in gleichbleibend hohen Monatsraten über eine genau definierte Zeitspanne zurückgezahlt werden. Darüber hinaus wird auch ein fester Zinssatz vereinbart, der während der gesamten Tilgungsperiode gültig bleibt. Die Zinsen bei einer Baufinanzierung sind jedoch meist deutlich geringer als bei einem herkömmlichen Ratenkredit.
Bei Vertragsabschluss wird die genaue Laufzeit der Baufinanzierung festgelegt. Üblich sind hier meist fünf, zehn oder fünfzehn Jahre. Während dieser Laufzeit können in der Regel neben den monatlichen Raten auch Sondertilgungen geleistet werden. Generell ist es ratsam, vor der Entscheidung für eine bestimmte Baufinanzierung einen Vergleich der Konditionen der einzelnen Anbieter durchzuführen. Hierfür gibt es zahlreiche Vergleichsportale im Internet, die ständig aktualisiert werden und die meist auch direkte Links zu den Anbietern gesetzt haben. So kann bei Bedarf gleich die gewünschte Baufinanzierung beantragt werden.
Bei dem Annuitätendarlehen handelt es sich in den meisten Fällen um die Neufinanzierung einer Immobilie. Oft wird jedoch auch eine Anschlussfinanzierung benötigt. Dies gilt vor allem dann, wenn die bisherige Finanzierung abgelaufen ist, ohne dass das Darlehen vollständig getilgt wurde. Für die Anschlussfinanzierung werden dann grundsätzlich immer neue Laufzeiten und neue Zinssätze festgelegt.
Eine Sonderform der Anschlussfinanzierung ist das Forwarddarlehen. Hierbei ist es möglich, sich die aktuell gültigen Zinssätze auch für Zukunft zu sichern. Dies ist vor allem dann lohnenswert, wenn bei Vertragsabschluss ein relativ niedriges Zinsniveau herrscht. Unter bestimmten Voraussetzungen ist auch eine Baufinanzierung mit einem KfW-Darlehen oder einem KfW-Förderdarlehen möglich. So kann unter anderem der Einbau von Solarstromanlagen gefördert werden. Fördermittel der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) gibt es außerdem für ökologisches Bauen, CO2-Gebäudesanierungsprogramme sowie für den Haus- und Wohnungsbau.